Здійснення функцій технічного замовника

ТЕХНІЧНИЙ ЗАКАЗОК — НАЙКРАЩИЙ

Технічним замовником називають організацію, яка може взяти на себе весь комплекс інженерних, управлінських, наглядних і будівельних послуг. Саме поняття регулюється законом No 337-ФЗ від 28 листопада 2011 року, де чітко прописаний ця позиція. У зону відповідальності такого замовника входить виконання широкого спектра завдань, починаючи від створення та узгодження документації з об'єкта та закінчуючи введенням готового проєкту (здання або іншої нерухомості) в експлуатацію.

До 2016 року в ролі технічного замовника могло виступати фізичне обличчя, тепер функції надаються виключно на юридичні особи, частіше ОМО. А з 2017 року всі компанії, які грають роль технічного замовника, зобов'язані бути учасниками профільних саморегульованих організацій. Працівники такої компанії мають ефективно володіти широким спектром функцій і мати великий досвід, щоб впоратися з виконанням поставлених перед ними завдань.

ДЛЯ ЧОГО ВЖИВаний

У свої основні функції технічний замовник вступає після того, як отримана роздільна здатність на будівництво об'єкта. Він становить графік робіт із прив'язкою за датами, стверджує його із забудовником. Далі саме компанія-заказник несе відповідальність за керування процесом будівництва та за організацію спільної взаємодії всіх сторін, які беруть участь у процесі. Служба проєктує, отримує потрібні узгодження, дає змогу, введенням підготовленого об'єкта в експлуатацію, узгодження, контролем процесу виконання будівельних завдань і виконанням зв'язаних із цим цілей.

Окреме важливе завдання — це фінансовий контроль, завдяки якому проєкт не виходить за бюджетні рамки, бухгалтерський удвет ведеться коректно, а всі квитанції й рахунки суворо перевіряються. В підсумку забудівник може зняти із себе зайве навантаження і виконувати суто свої основні функції, делегувавши будівельний контроль на всіх рівнях сторонніх організацій, що несе за весь процес відповідальність.

Наша служба технічного замовника професійно виконає всі покладені на неї функції, причому вартість робіт не перевищить середньориночні заняття.

ПОЧАСТТТІ ТІХЗАКАЗИЧКА НА ЕТАПАХ СТРОКСТВА

1. Робота з вихідно-роздільною документацією. На цьому етапі замовник готує документи, що підтверджують володінняземлею, градобудівний план земельної ділянки (ГПЗП), техусаловія на інженерні мережі, звіти з різних інженерних аспектів, технічну перевірку будівельних конструкцій (опціонально) і працює іншими підготовчими функціями.
2. Контроль за створенням проєктних документів. Заказчик має забезпечити ефективну комунікацію між проєктувальниками та забудовниками, супроводжувати проектні роботи технічно, контролювати твердження ТЗ на проєктуванні, відстежувати, як проходить створення проєктної документації.
3. Узгодження документації з проєкту. Також отримання дозвільних паперів на будівництво.
4. Супровід будівельного процесу. Сюди входить, крім іншого, технічний нагляд за роботами, контроль за виконанням внесення змін у проектно-змінну документацію, представлення замовником інтересів забудовника під час планових і позапланових перевірок, збирання та складання різного роду виконавчої документації.
5. Введення завершеного об'єкта в експлуатацію. На цьому етапі технічне замовник формує потрібний пакет документів, організує роботу приймальної робочої установи, містить угоди з ресурсоснабивними компаніями та, згладжуючи потрібні аспекти, отримує дозвіл на введення фінішного об'єкта в експлуатування.

ПРАВА І ВІДМІННІСТЬ

ПРАВА

Техзаказчик може:

• уявляти інтереси забудовника від імені останнього та виконувати довірені йому функції на підставі договореності в різних організаціях, установах і підприємствах;
• брати безпосередню участь у виборі учасників реалізації та розробки проекту;
• виконувати роль оцінника ризиків, аналізувати вплив на проєкт змін, які пропонує забудівник;
• мати доступ до проектної, виконавчої документації, що має відношення до об'єкта;
• виконувати контрольовану функцію щодо проєктної документації, а також виконувати перевірку того, як ведуться будівельно-монтажні технічні роботи та наскільки якісним є обладнання, що постачається;
• за потреби ставити на паузу реалізацію проєкту;
• вимагати звіти та іншу інформацію в позначені терміни — їх зобов'язані надавати технічному замовнику;
• вносити пропозиції щодо оптимізації термінів, виконання завдань іншими учасниками, поліпшення витрати бюджету;
• курувати порушення якості робіт і пропонувати забудовнику заходів з адміністративного або іншого впливу на учасників процесів;
• пропонувати поліпшення характеристик об'єкта, що відводиться;
• надавати звіти куратору проєкту та виконувати аналогічні функції.

ВІДСТОВНІСТЬ

Відповідальність технічного замовника зазвичай виходить із положень укладеного договору, у якому прописуються умови надання послуг забудовнику. Зазначені вище функції, як усі, так і лише частково, можуть міститися в документах. Якщо хоча б одна умова, написана ваченні, порушується або не виконується, забудовник (він же в цьому разі інвестор) має право звернутися до судових органів для приваблення виконавця до адміністративної відповідальності. Тому виконання всіх прописних обов'язків є суворим обов'язковим, а договором відіграє роль гарантії якісного виконання всіх завдань на різних етапах проєктування й будівництва об'єкта. Це дає змогу забудовникам бути впевненими в тому, що технічний замовник діятиме насамперед, з огляду на їхні інтереси та не підведе з виконанням призначених йому функцій.

З ЧОГО СКЛАДУЄТЬСЯ СТОИМІСТЬ ПРАЦЬ

1. Вартість фактичного керування проєктом і виконання основних завдань, проведених укті.
2. Додаткові платежі за окремі узгодження, не входять до складу щомісячного керування проєктом. Прикладом може бути внесення змін у ПЗЗ під час узаконювання самостроя та виконання аналогічних робіт.
3. Додаткові платежі за виконання особливих функцій, які безпосередньо не пов'язані з завданнями технічного замовника (оговарюється окремо, Ви не переплатите без попередження).

Якщо Ви плануєте залучити технічного замовника для передавання функцій організації та контролю будівництва, зверніться до нашого офісу в Москві, щоб уточнити, скільки коштує послуга.

ПЕРЕВАГИ «СПЕЧХОЛОД»

• Багатий досвід, що дає змогу ефективно виконувати навіть нестандартні функції щодо забезпечення технічного контролю та задоволення потреб будівництва.
• Широкий профіль. Фахівці нашої компанії рівномірно добре справляються з різними будівельними аспектами: від фінансових до юридичних, від комунікаційних до експертизних. Немає тієї зони, у якій ми не мали б високого рівня компетенцій.
• Вигідна вартість. Доступні, конкурентні ціни, що дають змогу не переплачувати, не роздувати будівельний бюджет, відводячи більшу його частину на технічного замовника.
• Точне дотримання термінів. Кожне окреме завдання щодо будівництва буде здійснене вчасно, всі узгодження й роздільні здатності будуть оформлені завчасно. Це гарантується вбудованим забудовником договором.
• Дотримання законів. Виконання всіх поставлених перед компанією завдань виконується з урахуванням актуальних змін у вітчизняному законодавстві. Всі аспекти, що підлягають узгодженню, обов'язково проходять через відповідні ін'єкції.

Замовте нашим фахівцям послугу виконання функцій технічного замовника на об'єкті промислового або цивільного будівництва — все буде зроблено з гарантованою якістю і точною відповідно до необхідних регламентів.